Planimetria catastale non conforme: come verificare i dati prima di vendere o acquistare casa
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La verifica della planimetria catastale è uno dei passaggi più delicati quando si vende o si acquista un immobile. Una planimetria non conforme può emergere solo in fase avanzata, spesso quando la trattativa è già avviata o quando si è prossimi al rogito, causando rallentamenti o blocchi difficili da gestire.
Controllare i dati catastali prima di firmare un preliminare o di richiedere un mutuo consente di evitare problemi che, una volta emersi, richiedono interventi urgenti e tempi tecnici non sempre compatibili con le scadenze della compravendita.
Quando una planimetria catastale non è conforme
Una planimetria catastale è considerata non conforme quando non rappresenta fedelmente lo stato reale dell’immobile. Questo accade spesso in seguito a lavori interni eseguiti negli anni senza aggiornare il Catasto, ma può dipendere anche da errori più datati, presenti già al momento della prima registrazione.
Pareti spostate, ambienti accorpati o suddivisi, cambi di destinazione d’uso o semplici modifiche distributive possono rendere la planimetria non più allineata alla realtà, anche se l’immobile è utilizzato senza problemi da anni.
Perché la non conformità blocca vendite e mutui
In fase di compravendita, il notaio è tenuto a dichiarare la conformità catastale dell’immobile. Se questa non sussiste, l’atto non può essere stipulato. Lo stesso vale per la richiesta di un mutuo: le banche effettuano verifiche catastali e sospendono l’istruttoria in presenza di difformità.
In molti casi il problema emerge tardi, quando acquirente e venditore hanno già preso impegni economici. Questo rende la regolarizzazione più complessa, perché deve avvenire in tempi ristretti.
Come verificare la planimetria prima di procedere
La verifica della planimetria catastale consiste nel confronto tra il documento depositato al Catasto e lo stato di fatto dell’immobile. È importante controllare non solo la distribuzione degli spazi, ma anche i dati identificativi, come subalterno, categoria catastale e intestazione.
Quando emergono discrepanze, è necessario capire se si tratta di un errore formale o di una difformità che richiede un aggiornamento catastale, spesso preceduto da verifiche edilizie.
Il ruolo delle pratiche catastali nella regolarizzazione
Per risolvere una non conformità possono essere necessarie diverse attività, come il recupero della planimetria depositata, la verifica dei dati catastali e, in alcuni casi, l’accesso agli atti edilizi per verificare la legittimità delle modifiche apportate nel tempo.
Si tratta di pratiche che richiedono competenze tecniche e conoscenza delle procedure, soprattutto quando l’immobile ha una storia articolata.
Come può aiutare My-Pratiche.it
My-Pratiche.it supporta venditori, acquirenti e professionisti nella verifica della conformità catastale prima di una compravendita. Attraverso servizi come visure catastali, recupero delle planimetrie e gestione delle pratiche di aggiornamento, il team aiuta a individuare eventuali criticità e a intervenire per tempo.
Affrontare la verifica catastale prima di vendere o acquistare consente di ridurre il rischio di blocchi e di gestire l’operazione in modo più sereno e consapevole. Se vuoi maggiori informazioni, chiama subito lo 0382-311264
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