Mutuo bloccato per problemi catastali: gli errori più comuni che fermano la banca

Prima di procedere con la richiesta di mutuo, è essenziale verificare che tutta la documentazione catastale sia corretta e conforme, per non incorrere in ritardi o modifiche dell’offerta.

Perché la banca controlla i dati catastali

La banca, prima di erogare un finanziamento, effettua una serie di controlli sull’immobile che si intende acquistare o ipotecare. Tra questi ci sono:

• la visura catastale, per confermare la titolarità e la classe catastale;
• la planimetria catastale, per verificare la conformità tra stato di fatto e quanto dichiarato;
• eventuali annotazioni o difformità rispetto ai dati ufficiali del Catasto.

Se uno di questi aspetti non è chiaro o non coincide con i dati presentati, la banca può bloccare l’istruttoria del mutuo in attesa di chiarimenti. 

Errori catastali che spesso bloccano un mutuo

Tra gli errori più comuni che causano il blocco di un mutuo figurano:

1. Planimetria non conforme allo stato di fatto
Se la planimetria catastale non corrisponde alla situazione reale dell’immobile (ad esempio dopo ristrutturazioni o ampliamenti), la banca potrebbe richiedere una planimetria aggiornata o una regolarizzazione catastale prima di procedere. 

2. Dati catastali incompleti o errati
Errori nei dati identificativi come foglio, particella o subalterno possono compromettere l’esito delle verifiche, rendendo difficile l’abbinamento dell’immobile al mutuo richiesto.

3. Mancanza di visure catastali aggiornate
La banca vuole accertarsi che la visura catastale sia aggiornata e coerente con il valore dell’immobile: se manca o è scaduta, l’istruttoria può essere sospesa in attesa dei documenti corretti.

4. Difformità tra stato urbanistico e catastale
Un altro motivo frequente di blocco è la non conformità tra lo stato urbanistico (in Comune) e quanto registrato in Catasto, soprattutto se sono stati fatti lavori senza adeguata comunicazione agli enti competenti.

Come evitare che il mutuo venga bloccato

Per evitare sorprese e blocchi in fase di istruttoria:

• controlla in anticipo la documentazione catastale con una visura recente;
• verifica che la planimetria sia aggiornabile o già aggiornata;
• correggi eventuali difformità con gli enti competenti prima di presentare la richiesta di mutuo

Servizi come quelli offerti da My-Pratiche.it consentono di gestire online la verifica e l’aggiornamento catastale, con supporto tecnico qualificato per preparare la documentazione corretta. 

Cosa fare se il mutuo viene bloccato

Se ricevi una comunicazione dalla banca di sospensione dell’istruttoria per motivi catastali:

• chiedi precisazioni scritte sui punti contestati;
• raccogli i documenti richiesti o correggi gli errori;
• invia la documentazione aggiornata alla banca per riprendere l’istruttoria.

La corretta gestione dei dati catastali è fondamentale non solo per la conformità legale dell’immobile, ma anche per evitare blocchi nella richiesta di mutuo. Controllare a priori la documentazione, avvalendosi di servizi specializzati come My-Pratiche, può trasformarsi in un risparmio di tempo e stress nei passaggi chiave della compravendita.