Bonus casa ed Ecobonus: quali verifiche fare prima di avviare una ristrutturazione

Questi strumenti incentivano interventi come isolamento termico, sostituzione di impianti e lavori di efficientamento energetico, con un notevole risparmio sulle imposte. 

Perché è importante verificare prima di iniziare i lavori

Prima di avviare i lavori di ristrutturazione o di interventi per l’efficienza energetica, è fondamentale verificare alcuni aspetti burocratici e tecnici per assicurarsi l’accesso ai benefici fiscali. In molti casi, la detrazione viene riconosciuta solo se la documentazione è completa e conforme alle normative vigenti.

Verifiche catastali e urbanistiche

Uno dei primi controlli da fare riguarda la conformità dell’immobile:

• Visura catastale aggiornata: conferma gli identificativi ufficiali dell’immobile;
• Planimetria conforme: deve riflettere lo stato reale dell’immobile, soprattutto se sono stati eseguiti interventi negli anni;
• Accertamenti urbanistici: bisogna verificare che non ci siano difformità tra stato urbanistico e quanto registrato in Catasto.

La mancanza di conformità può compromettere l’accesso agli incentivi e comportare la revoca delle detrazioni. 

Documentazione tecnica e requisiti

Per accedere al Bonus Casa o all’Ecobonus, è necessario predisporre una serie di documenti e adempimenti, come:

• Relazione tecnica energetica, (ex Legge 10/91) quando richiesta;
• Schede ENEA correttamente compilate e inviate;
• Fatture e bonifici parlanti per le spese sostenute;

eventuali permessi edilizi (come CILA o SCIA) in base all’entità dei lavori.

Errori nella compilazione delle schede o invio incompleto dei file possono causare rifiuti o blocchi nella fruizione dell’incentivo.

Check list per evitare errori

Prima di iniziare la ristrutturazione:

1. Controlla i dati catastali e aggiorna planimetrie se necessario;
2. Valuta se il tipo di intervento rientra nei bonus previsti dalla normativa;
3. Raccogli e prepara la documentazione tecnica richiesta;
4. Verifica i requisiti tecnici ed energetici con un professionista;

5. Predisponi le pratiche ENEA o simili nei termini corretti.

    

Come gestire le pratiche in modo efficace

La gestione corretta e tempestiva delle pratiche per accedere a Bonus Casa o Ecobonus è complessa, soprattutto per chi non è del settore. Piattaforme come My-Pratiche.it offrono supporto per la gestione online delle pratiche edilizie, catastali e per incentivi fiscali, aiutando a predisporre e inviare correttamente la documentazione necessaria per ottenere gli sconti fiscali. 

Verificare la conformità catastale e urbanistica, preparare la documentazione tecnica e seguire le normative specifiche sono passaggi obbligatori per sfruttare appieno i benefici del Bonus Casa e dell’Ecobonus. Una corretta pianificazione preliminare può ridurre errori, ridurre i tempi di approvazione e aumentare la sicurezza di ottenere le detrazioni desiderate.